En el proceso de compra de una vivienda elegir el piso concreto es sólo uno de los pasos que el nuevo propietario debe de dar antes de ver cumplido su ‘sueño’. Y si encontrar la cada ideal es difícil, dar con la hipoteca perfecta no es menos complicado, especialmente en estos momentos de incertidumbre. Las turbulencias económicas por las famosas hipotecas subprime han reducido notablemente el crédito del sistema financiero mundial y aunque la banca española no está especialmente expuesta a este fenómeno lo cierto es que ha cerrado la mano y endurecido las condiciones para prestar dinero.
Además, el momento del sector inmobiliario tampoco es el más indicado, ya que ha comenzado a mostrar signos de desaceleración, es decir, que el precio de las viviendas ha dejado de crecer y amenaza con empezar a corregir algunos excesos de los últimos años. Sin embargo, sigue siendo posible encontrar buenas ofertas en el mercado, sólo hay que saber buscar y después negociar con el banco o caja de ahorros. En este sentido, lo primero que hay que hacer es informarse sobre las ofertas que hay en mercado, tanto a través de internet (las entidades online suelen contar con ofertas muy atractivas) como visitando las oficinas de varias entidades financieras. En el segundo de los supuestos es esencial tener clara la cuantía del préstamo, años de vida y tipo hipoteca para poder controlar hasta cierto punto la negociación.
En este primer contacto es conveniente acudir a la sucursal con la información que después nos va pedir la entidad (nóminas y declaración de la renta). Se trata simplemente de acceder al mayor número de ofertas. De hecho, puede ser incluso aconsejable visitar más de una sucursal de la misma entidad, ya que sus ofertas pueden variar bastante dependiendo de la situación e interlocutor concreto de la oficina. Evidentemente, en este punto siempre compensa acudir a la sucursal de nuestro banco ‘de toda la vida’ y tratar de jugar la carta de la fidelidad (llevo años en este banco y acudiendo a esta oficina).
Para lograr las mejores condiciones de partida es necesario mostrar interés por involucrarse en el banco, es decir, indicar que eres un cliente fiel que llevará al banco su nómina y que puede que incluso contrate otro tipo de servicios. Una vez hemos descartado el grueso de las ofertas y contamos sobre la mesa con las cuatro o cinco que mejores condiciones ofrezcan y comenzar la verdadera negociación.
En primer lugar hay que acudir a esta segunda toma de contacto con las ideas claras y sabiendo qué puntos de la primera propuesta queremos mejorar. Hay que tener en cuenta que prácticamente todos los apartados de la hipoteca son negociables, aunque algunos con más facilidad que otros. La comisión de apertura es uno de los apartados más flexibles que puede incluso llegar a eliminarse, al igual que la de amortización anticipada, si bien en este punto es posible encontrar más resistencia. Las comisiones de cancelación anticipada y subrogación son algo más complicadas de reducir porque en ambos casos el banco dejaría de cobrar parte de los intereses.
Uno de los grandes caballos de batalla en toda la negociación de hipotecas variables o mixtas es el diferencial respecto al índice de referencia (generalmente el Euribor). Las ofertas varían mucho dependiendo del resto de apartados pero oscilan entre el 0,5% y el 1,5%. En este punto puede ser determinante no sólo la solvencia que seas capaz de demostrar, sino también los productos complementarios que quieras contratar en el banco. Y es que pocas entidades están abiertas a conceder solamente créditos y exigen casi siempre la domiciliación de la nómina como requisito sin e qua non. A esta se le pueden sumar la domiciliación de recibos, alguna tarjeta (generalmente de crédito) y algún seguro de vida, seguro del hogar e incluso plan de pensiones. De hecho, la mayoría entidades cuentan entre sus requisitos con el ‘pack completo’.
Por norma, cuanto mayor número de productos adicionales contrates mejores serán las condiciones, lo que complica todavía más las cosas y obliga a analizar cada uno de los productos por separado para ver si es mejor, igual o peor que la media del mercado. Así, por ejemplo, una rebaja sustancial en el diferencial del Euribor puede no compensar si lleva a aparejado un seguro sin apenas coberturas o si nos obliga a contratar un plan de pensiones.
Al final hay que estudiar una serie de factores y, por supuesto, presionar al banco con las ofertas que nos han hecho otras entidades. En este sentido poco difiere del regateo normal y como ocurre en estos casos lo mejor es mostrar seguridad y conocimiento del mercado.
muy buen artículo, enhorabuena.
hay que estar atentos con esas vinculaciones de los seguros, porque al final, normalmente, el cliente acaba pagando un seguro más caro y de peor calidad que si lo hubiese contratado con una aseguradora especializada.
sin ir más lejos, santalucía acaba de renovar su Seguro Combinado del Hogar y ha añadido garantías adaptadas a los nuevos tiempos: asistencia informática, reparación de calderas y aire acondicionado, de aparatos de audio y vídeo, desalojo urgente…
para los que lo contraten por la web (en la firma), regala un mp4…
un abrazo y enhorabuena por el blog.
Hello my friends 🙂
😉
Buenos días a usted,
Si usted está en necesidad urgente de cualquier préstamo para las transacciones comerciales y otros fines, usted se asegura de obtener su préstamo de la compañía de préstamos donde había obtenido de mi préstamo.
Ha sido un milagro porque he estado tratando de conseguir algunos de préstamo necesarios para la financiación de proyectos, pero no pude obtener ninguna pero estafas.
Después de un breve período de tiempo, amigos míos me informó de esta empresa, sino de préstamo y aún se encuentra en el Reino Unido.
El prestamista es Davidson Roberts y el nombre de la empresa es de préstamo Davidson Financials y les puedo asegurar que son reales porque tenía mi préstamo un monto de $ 4000000 enviada a la vez.
Su dirección de correo electrónico de contacto es: [email protected]
Tenga un buen día.
Es mentira todo yo después de ingresarle dinero todavía no me han mandado nada te aseguran que en un día lo recibes pero cuando se supone que tienen que ingresarte el dinero te piden más no os fieis
Hola queridos, me dirijo usted en respuesta a su publicación en préstamo. Una vez recibió un préstamo de un prestamista privado en algún momento de 2006, fue responsable de todos los cargos que participan en la transacción. No sé si está todavía en el negocio aquí está su correo electrónico [email protected] serán capaces de ayudarle si está todavía en ella.
Usted tiene mi palabra
Este es solo un aviso para que no les ocurra a uds. estas personas de DavidsonFinancials que menciona como prestamistas seguros, son solo unos ESTAFADORES, una amiga los contacto, le vendieron el cuento que debia enviar por giros una cantidad y nunca mas supo de ellos, estas personas solo se aprovechan de la desesperacion y ilusion de la gente que no puede conseguir un prestamo por los bancos. Asi que coloquen ojo, para que no les suceda a uds. Son unos Estafadores y gente sinverguenza e inescrupulosa. Por lo mismo puedo decir que todo el proceso es un FRAUDE.
Bye.
MUCHAS GRACIAS POR EL AVISO IVONNE
Si usted está en necesidad urgente de los préstamos a las transacciones comerciales y otros fines, para estar seguro de obtener su préstamo de crédito de la empresa donde yo había obtenido mi préstamo.
Se trata de un milagro porque he estado tratando de conseguir algunos préstamos para la financiación de proyectos, pero no pudo obtener ninguna, pero estafas.
Después de un período de tiempo, mis amigos me dijo que la empresa prestadora, sin embargo, aún se encuentra en el Reino Unido.
El prestamista es Mr.Frank Hyper y el nombre de la empresa es Frank Hyper institución financiera de préstamos y puedo asegurarles que son reales porque he tenido mi préstamo de $ 1000000 enviado a la vez.
En contacto con él a través de esta dirección de correo electrónico y su teléfono de contacto de su oferta de préstamo:
[email protected]
+44 70359 38176
¿cuanto tiempo los bancos van a “robar” mas a los ipotecados? ,el calculo de las ipotecas son verdadero robos porque no son reales,los tipos no son reales y los calculos no tienen un suporte real matematico,pero como pagan bien los impostos sobre los beneficios los bancos pueden “robar” tranquilos a los ipotecados que no pueden hacer nada.
En la carretera si pasamos de 120/h nos multa la policia de trafico,¿para los bancos no hay policia?.
quisiera saber con exactitud si el prestamista Davidson Roberts de Davidson financials es real, ya que me han ofrecido unprestamo que nunca me han enviado
HOLA QUIS9IERA QUE ME AYUDEN POR FABOR.
HACE TRES AÑOS MI ESPOSO,ADQUIRIO UN PISO, AQUEL PISO COSTO 114 000 EUROS PERO EN TOTAL DE TODA LA HIPOTECA EL BANCO ME COBRA 139 000 EUROS , QUISIERA SABER CUANTO EL BANCO ME TIENE QUE COBRAR EXTRA, O COMISION AL DARME LA HIPOTECA, GRACIAS, ES MUY BUENA SU PAGINA
HOLA MARIA,
Si te refieres a la comisión de apertura (comisión que cobra el banco por crear el préstamo), esta suele situarse en torno al 1-1,5%, a la que se pueden sumar otros costes como el de estudio, tasación de la vivienda y los de notaría.
quisiera saber si es real lo de la empresa davidson financials, con el señor davidson roberts. ayudenme por favor. son reales los creditos?
No crean nada de los prestamos si en persona no te los autorizan,figurense en un sistema como este,no cometan el herror de enviar ningun tipo de informacion,ya que se pueden clonar,y es muy peligroso para ustedes,es suplantacion de identidad,saludos y si necesitan dinero mas vale malo conocido que bueno por conocer,vayan a un banco o financiera son mejores.
ALGUNA PERSONA HA RECIBIDO CREDITO DE DAVIDSON FINANCIALS ES SURO NECESITO UN PRESTAMO URGENTE Y ME PIDEN DEPOSITAR UN VALOR PREVIO AL PRESTAMO
son estafadores ni se les ocurra pedirles nada
Hola me gustaria saber si realmente existe alguna financiera, que no sea fraudulenta, he estado años buscando una financiera autentica, si alguie sabe de algo serio por favor comuniquelo desde ya estare agradecido.
hola yo no puedo hacer frente a mi hipoteca estoy en paro y cobro653 euros si dejo de pagar me pueden enbargar el paro soy divorciada y con un hijo hay alguna ley que me anpare