Qué es el traspaso de negocios
Imaginemos una persona que ejerce una actividad profesional, industrial o mercantil. Esta persona ejerce su actividad en un local bajo régimen de arrendamiento. De repente no le interesa, por el motivo que fuere, continuar con el negocio.
Por otra parte hay otra persona que está pensando en emprender un negocio de la misma actividad. Sin embargo tiene que llevar a cabo todos los trámites pertinentes para el inicio. Sin contar con conseguir una cartera de clientes, de proveedores, de contactos. En definitiva, debe comenzar desde cero.
Entre estos dos sujetos es susceptible que se pueda firmar una cesión de su contrato de arrendamiento con el objeto de ceder el negocio completo al sujeto que tiene como objetivo la creación de uno de la misma rama o actividad.
A cambio se paga una cantidad mensual, en ocasiones acompañada de una cantidad inicial. Pero en resumen lo que se ha realizado es una cesión de la actividad empresarial. Esto es lo que se denomina un traspaso.
Cómo funciona el traspaso de negocios
Como primer punto, es necesario destacar que en el propio contrato de arrendamiento debe especificar que el arrendatario tiene facultad para realizar un traspaso. En caso contrario no se tiene el consentimiento del propietario.
Es necesario renovar los trámites municipales, tales como la licencia de apertura, por parte de la persona que adquiere el traspaso por parte del arrendatario.
Por lo demás únicamente se trata de determinar un precio al traspaso. Es así de simple, un traspaso de negocio en sí misma es una cesión completa del negocio, por tanto, únicamente se debe contar con los trámites relativos al arrendamiento del inmueble y los relativos a la legislación municipal.
Cómo traspasar un negocio
En principio se debe tener en cuenta la ubicación del local y la naturaleza del negocio. Esto es importante tanto para el arrendatario que traspasa, como para la persona que adquiere el traspaso, tal y como veremos para determinar el precio.
Es imprescindible tener toda la documentación del local o negocio, aspectos tales como seguros, tasas de impuestos. Por decirlo de otro modo, el arrendatario debe justificar el buen estado y que el negocio se encuentra al corriente de todos los pagos y licencias. Además de contabilizar los costes fijos mensuales referentes al local.
Tras este proceso relativo al inmueble, se debe realizar un inventario de equipos y material propios del negocio y los cuales se incluyen en el traspaso. Una vez realizado este paso, estamos en condiciones de realizar un balance económico para determinar el precio de un modo objetivo y realista.
Si por alguna razón no existe el consentimiento del propietario de forma expresa en el contrato es posible realizar el traspaso, aunque al margen del consentimiento expreso del mismo. En tales casos el propietario puede ejercer una serie de facultades y derechos. Entre ellos el poder solicitar un 20% de aumento en la renta del local.
En ocasiones es posible solicitar al Ayuntamiento una petición del traspaso de licencia para la apertura del local. De otro modo, la persona que adquiere el local deberá solicitar una nueva licencia de apertura.