Repasando las mejores hipotecas de renta variable para Noviembre

Desde mediado el pasado año se comenzó a dar una suerte de carrera a la baja en los diferenciales de las hipotecas a renta variable por parte de las entidades financieras en nuestro país. Lo que en su momento comenzó como la superación (por abajo) del diferencial del 2%, a comienzos de este año situaba su frontera en el 1,5%, y en la actualidad ya podemos vislumbrar sin ninguna duda una nueva frontera en el 1%, diferencial que algunas entidades ya han batido con sus propuestas.

Sin embargo, estas nuevas hipotecas baratas tienen algunas características comunes que debemos tener en cuenta.

Las nuevas hipotecas baratas

En primer lugar debemos tener claro que nos encontramos en hipotecas flexibles en lo que a aplicación de diferencial se refiere, esto quiere decir que cuando se nos ofrece una hipoteca al 1,5% por ejemplo lo que se viene a mostrar es el mejor de los escenarios posibles, pero no el único.

Para alcanzar este escenario posible el usuario va a tener que cumplir una serie de condiciones y una serie de elementos de vinculación, generalmente poco flexibles y amplios cuanto más se reduce el diferencial. Una de estas condiciones, por ejemplo, viene a ser la de una aportación de ingresos que, generalmente como mínimo va a rondar los 2000 €.

A partir de esta premisa, nos encontramos con hipotecas que cubren generalmente no más del 70% u 80% de los valores de tasación, mientras que por otro lado difícilmente van a superar los 30 años de plazo de amortización (aunque en algunos casos esto se amplía ligeramente)

Por otro lado se trata de hipotecas con un elevado nivel de exigencia en vinculación, generalmente asociada a la contratación de seguros, tarjetas, planes de pensiones además de domiciliación denomina y recibos corrientes.

En el apartado de la aplicación de comisiones existe bastante disparidad, aunque no va a resultar infrecuente encontrar la aplicación de comisiones de apertura, y desde luego de amortización anticipada.

REFORMA HIPOTECARIA: TODO LO QUE HAY QUE SABER

Las hipotecas de renta variable en Noviembre

Esta es una buena muestra del mercado de hipotecas de renta variable baratas para este mes de noviembre:

Hipoteca Freedom de Banco Mediolanum
Financiación	80% primera vivienda O hasta 75
Amortización	40 años primera vivienda  30 años segunda vivienda
Interés	Hasta 70% del valor de compraventa/tasación (el menor de ambos): Euribor anual + 0,99% (1,92% TAEVariable) Entre 70% y 80% del valor de compraventa/tasación (el menor de ambos): Euribor anual + 1,090% (1,09% TAEVariable).
Comisiones	Comisión de Apertura: 1%

Hipoteca Naranja ING
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación
Amortización	Plazo máximo 40 años
Interés	Euribor + 0,99% con vinculación
Comisiones	Sin comisiones

Hipoteca Kutxabank
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación o contrato compraventa
Amortización	Plazo máximo 30 años primera vivienda
Interés	Euribor + 1% con vinculación total
Comisiones	por amortización anticipada parcial: 0,5% los cinco primeros años, 0,25% el resto del plazo, con exención del 20% del principal por año. por amortización anticipada total (cancelación):0,50% los cinco primeros años; 0,25% resto del plazo.

Hipoteca Euribor + 1% Caja Sur
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación
Amortización	Plazo máximo 30 años
Interés	Euribor + 1% con vinculación total
Comisiones	Comisión apertura del 0,5%

Hipoteca Santander Euribor
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación primera vivienda Máximo del 70% del valor de tasación segunda vivienda
Amortización	Plazo máximo 30 años primera vivienda Plazo máximo 25 años segunda vivienda
Interés	Euribor + 1.25% con vinculación total
Comisiones	Sin comisiones

Hipoteca BBVA
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación
Amortización	Plazo máximo 30 años
Interés	Euribor + 1.25%
Comisiones	Sin comisión de apertura

Hipoteca Bankinter
Financiación	Máximo del 80% del valor de tasación
Amortización	Plazo máximo 30 años
Interés	Euribor + 1.50% con vinculación total
Comisiones	Sin comisiones