Hipoteca Variable

Para nuevas hipotecas.

Para compra de primera y segunda vivienda.

Para personas físicas residentes en España cuyos ingresos totales sean superiores a 2.500€/mes.

Hasta el 80% del valor de la primera vivienda y el 60% de la segunda, utilizando como referencia el menor de estos dos valores: el precio de compra o el valor de tasación.

Cumpliendo condiciones¹:

Euribor+ -

TIN primer año: -

TAE Variable: - 

Sin cumplir condiciones¹:

Euribor+ -

TIN primer año: - 

TAE Variable: - 

Se entiende como “cumplimiento de condiciones” la contratación de los siguientes productos:

Cuenta Nómina, Cuenta Profesional o Cuenta No-Nómina (Bonificación de 0,30 puntos porcentuales).

Seguro de Vida por el 100% del importe del préstamo hipotecario, contratado con Bankinter Seguros de Vida S.A. de Seguros y Reaseguros (Bonificación de 0,60 puntos porcentuales).

Seguro Multirriesgo Hogar con la cobertura de un contenido mínimo de 30.000 Euros y un capital de continente equivalente al valor de tasación del inmueble a efectos de seguro, contratado con Liberty Seguros y bajo la mediación de Bankinter S.A., Operador de Banca-Seguros (Bonificación de 0,30 puntos porcentuales).

Plan de Pensiones/EPSV: tener contratado y en vigor durante toda la vigencia del préstamo un plan de pensiones/EPSV con la sociedad Bankinter Seguros de Vida, perteneciente al Grupo Bankinter SA, y realizar una aportación mínima anual de 600 € (Bonificación de 0,10% puntos porcentuales).

La contratación de tales productos tal y como están descritos tiene carácter opcional para el cliente, incrementándose el tipo aplicado cumpliendo condiciones en los puntos porcentuales correspondientes a cada uno de los productos no contratados.

Importe mínimo de 60.000 euros. 
Plazo máximo de 30 años.

La comisión de apertura es de 500 euros.

El cliente abonará el coste de la Tasación. El Banco asume los gastos de Notaría, Registro, Gestoría e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (cuyo importe varía según la Comunidad Autónoma donde se firme el préstamo hipotecario) excepto en País Vasco (Comunidad autónoma donde el cliente asume su coste, salvo en las operaciones que se adquiera vivienda habitual que están exentas de este impuesto).

El préstamo hipotecario es un contrato realizado normalmente entre una entidad financiera y un cliente (persona física o jurídica), por el cual la entidad financiera entrega una cantidad a su cliente para que éste lo restituya en los plazos y condiciones pactadas, entre las que se encuentra el pago del nominal prestado y el pago de los intereses.

Cuando se compra una vivienda y no se dispone de dinero suficiente para pagarla, se acude a una entidad financiera para solicitar un préstamo. Se suele formalizar ese préstamo en la modalidad de préstamo hipotecario puesto que esta modalidad garantiza a la entidad el abono de las cuotas del préstamo con la vivienda misma que se va a adquirir y en la mayoría de los casos, a excepción de nuestra hipoteca Sin Mas, con la garantía personal de todos los intervinientes.

El préstamo hipotecario es la modalidad con menor tipo de interés a pagar de los préstamos que ofrecen las entidades.

En cualquier préstamo hipotecario, a excepción de nuestra hipoteca Sin Más, existe garantía personal de los prestatarios y garantía del inmueble. Es decir, en caso de que el cliente incumpliera sus obligaciones, además de poder perder la vivienda, la responsabilidad de éste y del resto de intervinientes de la operación, se extenderá a todos sus bienes presentes y futuros.

El préstamo hipotecario recibe este nombre porque el pago de las cuotas está garantizado a través de una hipoteca. Esta hipoteca permite a la entidad financiera ejecutar la vivienda de forma preferente a cualquier otro acreedor.

Los préstamos personales suelen ser para fines distintos a la comprar de vivienda, tales como gastos generales, vehículos, muebles o electrodomésticos y aquí el pago de los intereses será una responsabilidad personal exclusivamente.

El mejor indicador para comparar un préstamo con otro suele ser el tipo de interés. Éste puede ser variable, fijo o mixto. Pero además del tipo de interés hay otros gastos que el cliente debe pagar, comisiones de apertura o cancelación y tasación.

Por todo ello, la mejor forma de conocer el préstamo más económico es fijarse en la TAE (tasa anual equivalente), que es una expresión porcentual que engloba todos los gastos del crédito.

Con toda esta información es el cliente el que debe valorar todas las condiciones del préstamo y decidirse por aquél que más se ajuste a su necesidad particular o familiar.

Proviene de Euro Inter Bank Offert Rate, que traducido sería tipo de oferta interbancaria europea.

Los bancos Europeos prestan dinero entre ellos por lo que pagan un interés. Préstamos a diferentes plazos. Se calcula la media de los intereses ofertados por los bancos europeos y eso es el Euribor. Pero no de todos los bancos sino sólo de 44 bancos europeos, los principales.

Se hace una publicación diaria de todos los Euribor (según el plazo) sobre de las 11h de la mañana. Previamente los bancos han de comunicar sus intereses a lo largo de las 24 horas anteriores y de ello se hace la media aritmética de los tipos enviados eliminando el 15% de los más altos y el 15% de los más bajos. Esta media es el Euribor publicado en cada plazo.

Seguros obligatorios: Seguro de daños (llamado seguro de hogar). Cubriría los daños que pudiera sufrir la vivienda, con el objeto mantener al inmueble en buen estado.

La ley obliga a que los bienes hipotecados habrán de estar asegurados contra daños por el valor de tasación, en las condiciones que reglamentariamente se determinen" (Art. 8. Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario).

Seguros optativos: Es aconsejable suscribir un seguro de vida para cubrir la contingencia del fallecimiento o incapacidad permanente y/o absoluta del prestatario, y la indemnización iría destinada a amortizar el préstamo.

En el mercado existen varios métodos de amortización de los préstamos hipotecarios, siendo el aplicable al préstamo ofertado por Bankinter el sistema de amortización francés por lo que el pago del préstamo se realizará a través de cuotas constantes mensuales comprensivas de capital e intereses.

Los intereses se calculan en función del capital pendiente de amortizar, por lo que durante los primeros años de vida de la hipoteca la parte de la cuota destinada al pago de intereses será mayor.

Se conoce con el término de subrogación al hecho de cambiar a una de las partes del contrato de préstamo, ya sea el acreedor (la entidad financiera), ya sea el deudor (el cliente).

La subrogación del acreedor se produciría cuando el prestatario decide cambiar de entidad financiera. Existe un procedimiento para esta operación, que incluso da al banco primitivo la posibilidad de mejorar voluntariamente las condiciones existentes. Para materializar esta opción, el deudor ha de tener en cuenta también todas las condiciones de la nueva entidad, sobre todo los gastos de formalización.

La subrogación del deudor se produce cuando se transmite una vivienda hipotecada, y el comprador asume, con las condiciones antiguas o las nuevas que se pacten, pagar el préstamo pendiente. No es obligatoria puesto que el comprador puede solicitar comprar la vivienda libre de cargas y que el deudor cancele la hipoteca.

A continuación, detallamos la documentación que se ha de presentar para que desde Bankinter podamos llevar a cabo la evaluación de la solvencia de su operación, tanto por parte de los solicitantes como de los avalistas si los hubiera.

Datos identificativos:

• Dni/Nif o tarjeta de residencia de los intervinientes.
• Indicación del nº de hijos a su cargo.
• Indicación del estado civil: soltero, casado, viudo, divorciado, separado legalmente… En el caso de estar casado en un régimen económico que exija la existencia de capitulaciones matrimoniales, será necesario aportar una copia de las mismas. En caso de separación o divorcio, será necesario aportar copia del convenio regulador y/o sentencia judicial.

Datos Económicos en el caso de trabajadores por cuenta ajena:

• Fotocopia de las 3 últimas nóminas o justificante del cobro de una pensión.
• Fotocopia del contrato laboral o certificado de vida laboral, cuando la antigüedad sea inferior a 4 años y/o la misma no se refleje en las nóminas.
• Fotocopia de la declaración de la Renta (IRPF) del último ejercicio. Igualmente en caso de presentar Declaración de Patrimonio será necesaria una copia de la misma.

Datos Económicos en el caso de trabajadores por cuenta propia:

• Fotocopia del alta en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE).
• Fotocopia de las declaraciones trimestrales de IVA e IRPF, y resumen anual.
• Fotocopia de la declaración de la Renta (IRPF) del último ejercicio. Igualmente en caso de presentar. Declaración de Patrimonio será necesaria una copia de la misma.

Datos Económicos en ambos casos:

• Fotocopia del recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), en caso de tener otras propiedades a su nombre.
• Fotocopia del contrato de arrendamiento de la vivienda (en su caso).
• Fotocopia de los 3 últimos recibos, en caso de existir otras deudas a su nombre (préstamos, leasing,…). En caso de subrogación, además de los tres últimos recibos del préstamo será necesario aportar una copia de la Escritura del préstamo hipotecario a subrogar.
• Fotocopia del justificante de otro tipo de ingresos: pensiones procedentes de otros países,…

Datos inmueble a hipotecar:

• Fotocopia del contrato privado de compraventa.
• Fotocopia de la escritura de la propiedad, en caso de no existir operación de compraventa.
• Nota simple del Registro de la Propiedad actualizada.

Sería necesario:

• DNI/CIF o tarjeta de residencia, perfectamente vigente.
• En el caso de viviendas usadas, último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles y un certificado emitido por la Comunidad de Propietarios, indicando que la vivienda se encuentra al corriente de pago.

Es nuestra hipoteca tradicional donde la referencia es el euribor, que es uno de los tipos de referencia oficiales del mercado hipotecario que publica el Banco de España mensualmente al que sumaremos un diferencial. En cada revisión, por tanto la cuota variará.

El importe máximo disponible estará en relación con el valor del inmueble, entendiéndose por valor del inmueble hipotecado, el menor de dos valores: el valor de tasación o el precio de compra.

De esta manera, el importe máximo del préstamo que podrá solicitarse será:

• Hasta el 80% del valor del inmueble hipotecado si éste constituye la vivienda habitual del cliente/prestatario (importe menor entre el valor de compra y el de tasación). Así, a modo de ejemplo, sobre un inmueble que constituye la vivienda habitual del solicitante y con un valor de 187.500 €, el máximo importe cuya financiación podría solicitarse será de 150.000 €.
• Hasta el 60% del valor inmueble hipotecado en caso de tratarse de segunda vivienda. De este modo, sobre un inmueble que constituye una segunda residencia del solicitante y con un valor de 187.500 €, el máximo importe cuya financiación podría solicitarse será de 112.500 €.

Ofrecemos productos y/o servicios de manera combinada junto con el préstamo hipotecario sobre vivienda, siendo en todo caso opcional para el cliente. Se incrementará el diferencial o el tipo según estamos en una hipoteca fija o variable, en caso de no contratación.