Deutsche Bank continúa con su agresiva política reducir los tipos que aplica a sus hipotecas. La Hipoteca Rompedora es su producto estrella en este ámbito, donde además cuenta con una versión especial para internet a través de la Hipoteca rompedora 0,17 db Online, cuyas condiciones son ligeramente más favorables que el producto que se contrata a través de la oficina.
La Hipoteca rompedora está disponible tanto para compra de vivienda como para subrogación y lo más llamativo es sin duda el diferencial que ofrece respecto al Euribor: un 0,17%. En el primer caso, el de compra, el tipo de interés es variable, mientras que en el segundo se ofrece un tipo de interés mixto.
En el caso de la compra el préstamo tiene un tipo de interés de Euribor +0,17% durante el primer año, un tipo que se mantiene en la revisión anual siempre que se cumplan todos los requisitos. Por cada condición que se incumpla el diferencial se incrementa 0,2 puntos hasta un máximo de 1,37%. Estos requisitos son:
- Domiciliación de nómina
- Contratación de cuenta bancaria en la que se debe mantener un saldo medio mínimo en los últimos 12 meses equivalente a una cuota del préstamo hipotecario.
- Tarjeta de crédito con un gasto anual mínimo de 3.000 euros.
- Aportaciones al plan de pensiones y/o fondos de inversión por importe mínimo anual de 3.000€
- Servicio Banca Online y Tarjeta de débito
- Seguro de Hogar por importe mínimo equivalente al valor de tasación
- Seguro de Vida por importe mínimo equivalente al 50% del importe del préstamo
Al final Hipoteca rompedora 0,17 db Online es un gran ejemplo de cómo el diferencial no lo es todo a la hora de contratar una hipoteca. En este caso el exceso de vinculación que exige el banco da al traste con todas las rebajas en los tipos de interés. Sólo es cuestión de hacer cuentas e ir sumando los gastos de cada uno de los productos en comparación con lo que costaría uno similar en otra entidad e incluso su eliminación. Además, la exigencia de gastar 3.000 euros con la tarjeta de crédito (y los intereses que esto supone) son otro gran contratiempo, sobre todo teniendo en cuenta que desde el banco no especifican la tarjeta que hay que contratar ni las condiciones exactas del seguro del hogar.
En definitiva, todo lo bueno que tiene un diferencial tan bajo se evapora con el gasto de los productos que es necesario contratar para lograr ese ansiado 0,17%. Por lo menos, la entidad es clara respecto al coste específico de cada producto bancario para nuestra hipoteca y permite decidir cada 12 meses si mantenerlo o no.
Saludos,
Acabo de contratar la hipoteca rompedora y teniendo en cuenta que no me cobran por la tarjeta de crédito y que se puede pagar a mes vencido (sin intereses). No veo los gastos que sin compensar por ninguna parte.
De igual modo sea en esta entidad o en otra creo que es una buena opción tener contratados los seguros requeridos por tanto tampoco incrementa el gasto.
Sobre el fondo de inversión también se puede realizar una imposición en otros fondos y recuperar esas cantidades sin penalización fiscal.
Digo todo esto ya que creo que he hecho una buena operación y estoy interesado en ver si me he olvidado alguna cuestión importante que haga no tan buena esta opción hipotecaria.
Espero que me puedan ayudar ya que me han hecho poner en duda mi opinión sobre este producto que creía se ajustaba a mis necesidades.
Gracias.
Buenas Javier,
No lo dudes, es un gran producto y lo de los condicionantes a los que se hacen referencia son totalmente salvables, ya que son productos que debes de tener en un sitio o en otro, por lo cual no hay diferencial por ningun lado.El unico pero, se encuentra en el plan de pagos protegidos, ya que te obliga a contratarlo o a pagar el 1% de comision de abertura, pero aun y asi lo mejor es contratar el plan ya que si en el plazo de 5 años te quedas sin trabajo este seguro cubre tu hipoteca, pero muy importante, no te aplaza el pago, lo paga el seguro, por lo cual si por desgracia debes usarlo, con el tipo de cuatos actuales, te sale a cuenta de sobras.
Por ultimo, es una buena oferta porque permite que te decidas y mandes al carajo a tu banco/caja habitual que cuando todo es perfecto te ponen la alfombra roja, pero cuando se complica… que te jodan, por lo que si se puede que se jodan ellos, tenemos que acostumbrarnos a ser totalmente infieles y aunque nos de pereza, cambio de recibos, targetas, etc…, nuestra unica fuerza es la capacidad de mandarlos a cagar por 0,01 decima de diferencia.