febrero 24, 2024

1 comentario en «¿Cuánto cuesta perder la deducción por vivienda?»

  1. Bueno las cuentas mías están claras. Ahora vivo en una casa que fiscalmente costo 360.000€ y de los que llevo desgravados 240.000. Por tanto solo me quedan 120.000 que si sumo los intereses y desgravando a 18.000 al año me quedaría desgravación para 7 u 8 años.
    En mi caso me planteo ¿Compro una vivienda de mayor importe para aprovechar la deducción?

    Pongamos que adquiriera una de 500.000, la ganancia por deducción sería el 15% de la diferencia es decir de 140.000 (21.000 €), eso representa un ahorro del 4,2% del precio.
    Pero hay otras variables que hay que considerar. Por ejemplo, el acceso al crédito. Ahora sería muy difícil obtener un crédito con las condiciones como el actual, euribor + 0,5 sin suelo.
    Otra, debería entregar una entrada del 20% más gastos 12% es decir mínimo 160.000. Pero no los tengo.
    Otra, vendo la vivienda actual, o la alquilo?
    Si no la vendo y la decido alquilar y meterme en la operación, en el supuesto de poder, me superhipotecaría y estaría expuesto a subidas del euribor, impago de alquileres, etc. Tendría que asumir el riesgo de que podría producirse una situación en la que no tuviera suficientes ingresos. Y en el mejor de los casos, vivir con esa amenaza permanente.
    En el caso de venderla primero, ¿Habrán compradores? ¿Cómo tributaría el incremento patrimonial?, posiblemente la vivienda adquirida a precios del 2000, a pesar de la caída de precios y por situarse en una zona muy buena, tenga incrementos patrimoniales del 30 al 50%. Luego si la vendiese, y reinvirtiera, adiós desgravación.
    Por otro lado, dado que el stock sigue subiendo, el paro subiendo, y para que engañarnos, todo está fatal, creo que la posibilidad de que los precios caigan un 10 o 15% más es muy alta. (Frente al 4,2% de lo que representa la deducción en mi caso)
    Por todo ello virgencita, virgencita que me quede como estoy.

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