Como eliminar la clausula suelo de la hipoteca

Hipotecas -

Recapitulando la historia de las cláusulas suelo

Últimas noticias sobre la Cláusula Suelo – Ventajas y Desventajas en la hipoteca.

Repasando la historia de la lucha para eliminar la cláusula suelo diremos que todo comienza con la Sentencia de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre).

¿Qué es la Cláusula suelo y cómo afecta a la hipoteca?

Tras ella, el Senado en pleno pedía al Gobierno que eliminase la clausula de suelo de las hipotecas y muchos de los afectados se congratulaban ante el ahorro que esta medida podría suponer para sus hipotecas. Sin embargo, cuatro meses después la realidad es bien distinta y poco o nada se ha hecho al respecto.

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Al final, la recomendación del Senado se quedó en ‘aguas de borraja’ y la claúsula suelo de las hipotecas siguió siendo legal a todas luces, aunque pueda considerarse abusiva. Desde Gurus Blog explican perfectamente la cuestión, que se resumen en una falta de doctrina, norma o jurisprudencia clara. Así, por una parte, el Senado ya expresó su deseo de eliminarla, en tanto que desde ADICAE (la asociación de usuarios de bancos, cajas de ahorros y seguros) insistían en su ilegalidad, una postura que también apoyaban desde Facua al considerarlas abusivas.

La postura del Banco de España

Sin embargo, desde el Banco de España no estaban de acuerdo y aseguraban que si esta cláusula de suelo aparece en el contrato es válida (no defendía su nulidad). Además debía ser el propio usuario quien debe vigilar lo que firma, e instaban a acudir a los tribunales a quienes considerasen este suelo hipotecario como abusivo.

Evidentemente, el cliente es que está en medio de esta división de opiniones y quien sufre las consecuencias de estas clausula de suelo. Seguramente nadie sujeto a un tipo de interés mínimo en su hipoteca esté conforme con esta situación, aunque por fortuna existen formas para tratar de anularla.

Después de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea

Con la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) declarando cómo abusivas y por tanto nulas este tipo de cláusulas el proceso se agiliza bastante. En principio porque obligó al Gobierno a realizar un Decreto – Ley que regulase el procedimiento extrajudicial para eliminar las cláusulas suelo de las hipotecas.

Así mismo atendiendo a los criterios marcados por el TJUE y el Decreto Ley del Gobierno tendríamos que ponernos en contacto con la entidad y solicitar el inicio de este procedimiento. Si no llega a buen fin los pasos a seguir serían:

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El primer paso siempre debe ser amistoso

Es decir, acudir al banco y solicitar que eliminen la clausula -amenazar con un cambio de banco puede dar resultado-. En caso de que se nieguen habrá que presentar una reclamación formal al propio banco solicitando que la quiten por ser formal al  propio banco. La vía de reclamación al Banco de España siempre está abierta paralelamente. Para ello habrá que seguir el procedimiento marcado (el cuál se explica en el siguiente artículo).

El siguiente paso 

sería acudir a la dirección general de consumo o el organismo competente en dicha materia en la Comunidad Autónoma correspondiente y realizar allí una reclamación para que haga de mediador. El problema es que se trata de un proceso de arbitraje no vinculante y después el banco podrá o no hacer caso.

La última vía es la más dura

acudir a los tribunales. Como es lógico se trata de la solución más drástica, costosa en muchos casos y estresante. Lo que se buscaría es eliminar la cláusula suelo por considerarse abusiva. En este caso no hay ninguna ventaja para el usuario, salvo que si un tribunal considerase el suelo de la hipoteca abusivo podría sentar precedente y terminar con una práctica más que cuestionable desde un punto de vista moral.

Como reclamar con éxito ante el banco

Tras la mencionada Sentencia y sabiendo que todos los pasos se han hecho en el orden correcto existen muchas probabilidades de eliminar la cláusula suelo mediante la vía extrajudicial. Mediante La vía de reclamación al Banco de España y los Tribunales de Justicia queda en segundo plano.

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Cláusula suelo – El Banco Popular y las reclamaciones de la cláusula suelo

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28 Comentarios para “Como eliminar la clausula suelo de la hipoteca”

  1. antonio

    Tengo una hipoteca con caja rural de cordoba, con un suelo del 3.90 y techo del 15.He recurrido a la entidad y al Banco de España, y no me han escuchado. Mi pregunta es para que queremos el Senado si aprueba abolir esta clausula y tampoco los atienden. pues que disuelvan esta cámara que no vale para nada.Y nos ahorramos unos sueldos millonarios.

  2. sergio

    Hola… yo tengo una hipoteca con BANCO POPULAR con un suelo del 5%.. lo mío me parece un grandísimo ROBO… deveria de pelear respecto a el tema ???

    • admin

      HOLA SERGIO,

      Te recomiendo que lo hagas. Con ese suelo no tienes nada que perder…

  3. nacho

    Buenos Dias,yo tengo un suelo 4,10%,pero en este caso reclame a mi banco y me llamaron y me comentaron q me dejaban el interés al 3% pero n era para siempre ,es por 1 año.Me mandaron firmar un papel q aceptaba,pero en octubre me toca revisar,al haber firmado,ya n tengo drecho a reclamar anulacion ?.tengo eur+0,65.

  4. ricardo

    hola, yo tengo un suelo de 4% en el BANCO POPULAR, estuve en la oficina bancaria he hice entrega de la carta al director del banco, el cual me la sello, han pasado 2 meses y aun no he recibido contestacion del banco, que debo hacer ahora? los denuncio directamente?

    un saludo.

  5. Nekane

    Hola!

    Yo tambien tengo la hipoteca en IparKutxa, agradecería que aquellos que habeís conseguido que os eliminen la clausula suelo me indicarais exactamente y al detalle que pasos llevasteis a cabo. Mi email es lamiaizaro@hotmail.com

    Muchas gracias de antemano y un cordial saludo

  6. juan Jose Sanchez Avendaño

    Buenos ,tengo una hipoteca con La Caixa con un techo del 8,5 y un suelo del 3,5 con euribor 1%..Acudi a una web que se llama clausula suelo.com.Alli me redactaron la demanda amistosa y el banco me dijo que ni hablar.Para la demanda judicial me piden adelantar 1400 euros.Hay otra web rdimpagos.com que tambien te lleva la demanda judicial.Esta pide 1700 euros,se pued pagar en 3 plazos y tienen como un seguro que cuesta 200 euros que en caso de no ganar la demanda te devuelven el dinero.Como lo veis? Me puedo fiar? Un saludo.