marzo 28, 2024

5 comentarios en «¿Qué es la cláusula interés mínimo en la hipoteca?»

  1. En todo caso habrá que decir que las bajadas del Euríbor van a beneficiar a las personas que contraten nuevas hipotecas y no a quienes tengan una hipoteca contratada desde antes de que el Euríbor comenzara su caída, precisamente por los contratos en donde se establece el interés mínimo a pagar.

    Saludos.

  2. Hola, muy buenas, os explico mi problema a ver si me podeis ayudar.

    Primero decir que mi hipoteca es una subrrogacion de hipoteca (ya que la casa se la compre a mi hermana). Este mes esperaba pagar bastante menos, y me enucentro que me dicen que tengo un valor minimo (o suelo, como prefirais) que junto con mi diferenicial que es un +0.65, se me queda en un 2.90. El caso es que me dicen en el bbva que eso aparece reflejado en las condiciones del prestamo, el problema es que ni mi hermana ni yo tenemos (o no encotramos) dichas condiciones, y en el bbva me dicen que ello no me pueden dar una copia porque debido al cierre de esa sucursal y haberles trasladado a otra que no saben donde puede estar. Yo en las escrituras he visto en el registro de la propiedad que viene el siguiente parrafo: (mejor sigo en otro post porque no va a entrar….)

  3. “por la siguiente se modifica la hipoteca de la inscripcion 6ª de esta finca quedando de la siguiente manera: Una hipoteca a favor de la entidad bbva, para responder de xxx euros de principal; intereses ordinarios durante 12 meses al 2.85% anual hasta un maximo de un 12% anual por un total de xxx euros… bueno a partir de aqui ya empiezan a decir los intereses que me cobraria por impagos, demoras, etc…” bien, a mi me gustaria saber donde me tengo que dirigir para que me den una copia de las condiciones de mi hipoteca, o si en algun sitio veis el antes nombrado “suelo” ya que como tal no aparece y no se si el 2.85% anual es el suelo, no se, algun tipo de informacion que me pueda valer… Bueno pues muchas gracias de antemano y nada, espero vuestras contestaciones.. muchas gracias…

    HOLA PABLO,

    En principio no parece indicar que se trata de un interés mínino o por lo menos no lo indica de forma explícita, que es como suelen reflejarse estas cláusulas. En cuanto al contrato, por mucho que la sucursal haya cerrado el banco debe tener una copia de ese contrato, ya que sino ¿cómo saben qué comisiones cobrarte? e incluso el tipo de interés al que está suje to tu prestamo. De todas formas, la copia debes solicitársela al notario con el que formalizastes el contrato (con sus correspondientes gastos,claro)
    Otra alternativa es acudir al registro de la propiedad y solicitar un certificado de dominios y cargas de tu piso, donde se especificarán las condiciones del préstamo (eso sí, aquí no te pueden dar una copia de todo el contrato).

  4. Hola, por casualidad me topé con este tema y me preocupé al echarle un vistazo al préstamo hipotecario porque no entiendo mucho, intento entender y al parecer no veo nada extraño pero no me fío mucho creo lo mejor es consultar y despejar dudas Gracias de antemano.

    Hay una parte que dice “INTERESES ORDINARIOS” Primero: La cantidad prestada devengará un interés nominal del 5,25% anual, con carácter variable durante toda la vida del préstamo, con arreglo a lo indicado en la cláusula tercera bis
    Segundo: El calculo del importe total de los intereses devengados en cada periodo de liquidación se efectuará de acuerdo con la siguiente formula: Intereses = capital pendiente al principio de cada periodo, multiplicado por el tanto por uno de interés nominal anual dividido entre el número de pagos anuales.
    Tercero: A los efectos del cálculo, y si este se efectuase por días, se computarán los 365 días del año
    TERCERA BIS: TIPO DE INTERÉS VARIABLE: Primero. el tipo de interés pactado se determinará por periodos semestrales, contados desde la fecha de firma del presente contrato, siendo durante el semestre el que figura en el primer apartad d ela cláusula financiera tercera. Para semestres sucesivos, el tipo a aplicar será la “Referencia Interbancaria a un año” o media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes del tipo de contado publicado por la Federación de Banca Europea para las operaciones de deposito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificación (EURIBOR), vigente en el momento de la revisión, sin redondeo, incrementada en 1,20 puntos porcentuales…. el interés de esta operación no podrá superar un tipo máximo del 13,00% aunque experimente variación por las causas señaladas en los párrafos anteriores

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